【容積率の意味】計算・緩和・調べ方まとめ

容積率とは？

容積率（ようせきりつ）とは、ある土地の 敷地面積に対して、どれだけの床面積の建物が建てられるかを示す割合（％） のことです

つまり、
容積率は「土地の広さに対して、建物をどれだけ大きくできるか」 を数字で表したルールです

容積率（%）＝（延べ床面積 ÷ 敷地面積）× 100

例：敷地面積が 100㎡ の土地で、延べ床面積が 150㎡ の家を建てたいとき…

150 ÷ 100 × 100 = 150％　この土地の容積率は150％です

容積率 150％ の土地があったとします

この場合、延べ床面積の合計が 150㎡まで建てられる ということです

建物が3階建ての場合、

1階：50㎡　+　2階：50㎡　+　3階：50㎡
＝合計150㎡　というような建て方もできます

建蔽率の制限がある土地でも、容積率に余裕があれば上階を大きくすることで床面積を確保するといった建物の形の工夫が可能です

逆に、1階を大きくしすぎると建蔽率オーバーになるため注意が必要です

容積率は単に建物の大きさを制限する数字ではなく、都市計画のルールとして以下の目的があるから重要です

✔ 道路の混雑を避ける
✔ 下水や水道などのインフラ容量を守る
✔ 日照や風通しなどの住環境を確保する
✔ 人口密度のバランスをコントロールする

つまり、都市を住みやすく安全に保つための仕組みと言えます

建物に地下室（地階）がある場合、一定の条件を満たせば、地下の床面積の3分の1までを容積率に含めずに計算できる 仕組みがあります。

地下室が次の 3つを満たす必要があります

つまり、半地下（天井が少し地上に出ている部屋）でも天井が地盤面より1m以下で、家として使うなら対象になります

建物の中に駐車場（ビルトインガレージなど）がある場合、一定の条件を満たせば、駐車場部分の床面積のうち、延べ床面積の5分の1までを容積率の計算から外すことができます。

駐車場が次の 3つを満たす必要があります

1.建物の内部に設けられていること
（建物の1階や地下に組み込まれている駐車場）

2.自動車の駐車を目的とした空間であること

3.法令で定められた面積以内であること

建物内に小屋裏収納（ロフトを含む）を設ける場合、一定の要件を満たすことで、直下階の床面積の2分の1を限度として、小屋裏部分の床面積を容積率の算定から除外することができます。

小屋裏収納が次の 3つを満たす必要があります

小屋裏部分であること
屋根裏、または階と階の間に設けられた小屋裏空間であること。
直下階の床面積の2分の1以内であること
小屋裏収納の床面積は、直下階の床面積の2分の1までが対象です。
（例：2階建てなら2階床面積の1/2まで、3階建てなら3階床面積の1/2まで）
天井の高さが1,400mm以下であること
天井高は1,400mm以下と定められており、居室として使用できない空間であること。

建物が幅員15m以上の道路に接している敷地では、一定の要件を満たすことで、容積率の算定に対して緩和が認められる場合があります。

特定道路が次の 3つを満たす必要があります

道路幅員が15m以上であること
緩和対象となるのは、建築基準法上の幅員15m以上の道路に接する敷地です。
建物が道路に接していること
建物の敷地が当該道路に接しており、正面道路に面して建てられることが条件です。
容積率制限が緩和対象である用途であること
緩和措置は、居住用・商業用など建物の用途が法律で認められている場合に適用されます。
用途によっては緩和対象外となる場合があります。